Plánujete altánok, prístrešok pre auto alebo pergolu na terase a nie ste si istí, či potrebujete stavebné povolenie? Nie ste sami. Táto otázka trápi väčšinu našich zákazníkov ešte pred prvou konzultáciou. V tomto článku vysvetlíme, kedy stavbu stačí len ohlásiť a kedy sa bez prísnejšieho konania nezaobídete.
Čo je ohlasovacia povinnosť a prečo sa týka aj vašej záhrady
Ohlasovacia povinnosť znamená, že stavebníkovi stačí svoj zámer písomne oznámiť stavebnému úradu namiesto zdĺhavého stavebného konania. Táto povinnosť sa vzťahuje aj na takzvané drobné stavby. Medzi ktoré patria práve záhradné altánky, prístrešky pre autá či menšie pergoly.
Nový stavebný zákon 25/2025 Z. z. – čo sa zmenilo
Od 1. apríla 2025 platí na Slovensku nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. Kľúčová zmena: limit pre prízemné drobné stavby (kôlne, prístrešky, garáže, letné kuchyne) sa zvýšil z pôvodných 25 m² na 50 m². Výška ostáva do 5 metrov (sunsystem.sk, gardeon.sk, twg.sk). Pri podzemných stavbách (bazény, pivnice) limit 25 m² zostáva. Vďaka tomu dnes bez zložitého stavebného konania postavíte aj väčší prístrešok pre dve autá alebo altánok, než bolo možné pred rokom 2025.
Kedy stačí len ohlásenie
Ak váš prístrešok, altánok alebo pergola spĺňa parametre drobnej stavby (do 50 m², do 5 m výšky), nepotrebujete plné stavebné povolenie – stačí ohlásenie stavebnému úradu. K ohláseniu doložíte jednoduchý projekt/náčrt stavby cez Portál výstavby SR. Úrad má na vybavenie štandardne 30 dní – ak v tejto lehote nezareaguje, platí tzv. fikcia súhlasu a stavba sa považuje za schválenú.
Existuje aj úzka skupina drobných úprav, pri ktorých nepotrebujete ani ohlásenie – napríklad oprava fasády, výmena strešnej krytiny alebo drobné oplotenie (twg.sk). Bežný samostatne stojaci prístrešok alebo altánok medzi tieto výnimky nepatrí – vždy počítajte aspoň s ohlásením.
Kedy potrebujete prísnejší postup namiesto ohlásenia
Ak je stavba umiestnená bližšie ako 2 metre od hranice susedného pozemku, na verejnom priestranstve, v pamiatkovom území alebo by mohla ohroziť zdravie či bezpečnosť, úrad ju posunie do prísnejšieho režimu – tzv. konania o stavebnom zámere – namiesto jednoduchého ohlásenia. To zahŕňa podrobnejšiu projektovú dokumentáciu, stanoviská susedov a po dokončení aj kolaudáciu.
Rovnako aj stavby presahujúce limit 50 m² alebo 5 m výšky (napríklad rozľahlejší dvojmiestny prístrešok) už vyžadujú toto plnohodnotné konanie namiesto ohlásenia.
Čo hrozí, ak stavbu neohlásite
Ak drobnú stavbu neohlásite tam, kde to zákon vyžaduje, úrad ju môže dodatočne preveriť. Môže si vyžiadať chýbajúcu dokumentáciu, uložiť pokutu alebo v krajnom prípade nariadiť odstránenie stavby. Vyhnúť sa tomu je jednoduchšie, než to znie – stačí si pred začiatkom prác overiť podmienky na vašom obecnom alebo stavebnom úrade.
Ako vám vieme pomôcť
V Hormaxe navrhujeme a montujeme altánky, prístrešky, pergoly a zimné záhrady na mieru v Košickom a Prešovskom kraji. Konkrétne vybavovanie ohlásenia alebo stavebného zámeru nezabezpečujeme, ale radi vám pri návrhu poradíme s rozmermi a umiestnením tak, aby váš projekt čo najlepšie zapadol do pravidiel, ktoré sme si vyššie vysvetlili.
Časté otázky
Potrebujem povolenie na prístrešok pre auto?
Ak má prístrešok zastavanú plochu do 50 m² a výšku do 5 m, ide o drobnú stavbu – stačí naň jednoduché ohlásenie stavebnému úradu namiesto plného stavebného povolenia. Ak je bližšie ako 2 metre od hranice pozemku alebo presahuje uvedené limity, úrad môže vyžadovať prísnejší postup. Konkrétnu situáciu odporúčame vždy overiť na miestnom úrade.
Musím ohlasovať pergolu pripojenú k domu?
Drobná stavba musí plniť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, čo v praxi znamená samostatný objekt vo vzťahu k domu. Ak je pergola alebo prístrešok pevne spojený s konštrukciou domu (zdieľa nosné prvky, zasahuje do fasády či strechy), viaceré stavebné úrady to posudzujú prísnejšie ako pri voľne stojacej stavbe. Presné zaradenie sa môže líšiť úrad od úradu. Preto pri pripájaní k domu odporúčame konzultáciu priamo so stavebným úradom ešte pred začatím prác.
Ako dlho trvá vybavenie ohlásenia drobnej stavby?
Stavebný úrad má na vybavenie ohlásenia štandardne 30 dní od doručenia kompletnej dokumentácie. Ak v tejto lehote nezareaguje, platí fikcia súhlasu.
